预防空中杀手长沙八成以上新建住宅都改用涂料

经过漫长的等待,长沙开福区盛世荷园小区5号栋的外墙终于得到了修复。“我们很多人一直在为解决外墙脱落问题而奔走,BCK体育官网现在问题能得到圆满解决,非常感谢各级部门的层层推动。”6月9日,BCK体育官网回想起小区外墙脱落以及维修前后过程,荷园小区业主朱先生感慨万千。

瓷砖装饰外墙兴起于上世纪八十年代。随着使用时间的拉长,BCK体育官网瓷砖与墙体之间的粘连疏离,高楼瓷砖脱落逐渐成为隐形的“高空杀手”。而如今,三湘都市报记者走访发现,长沙新建的建筑物外墙贴瓷砖的少了,BCK体育官网大多都用起了真石漆等类型的涂料。

BCK体育官网“2012年3月,5号栋外墙瓷砖开始出现脱落并砸坏楼下车辆,经法院判决,由开发商和物业管理公司承担赔偿责任。2014年夏天,5栋外墙瓷砖脱落加剧,开发商在外墙脱落的出入口搭建临时铁架棚。”6月9日,说起小区的瓷砖破坏史,盛世荷园小区业主朱先生仍难掩怒气。

三湘都市报记者了解到,经多部门协调,自2019年10月1日至2020年1月11日,荷园小区开发商、承建商承担维修费用,在规定时间内将问题解决到位。1月12日上午,外墙修复工程正式竣工,小区居民压在心中的石头总算落了地。“感谢社区的协调帮助,让我们担忧了8年的问题得到解决。”

问题的解决自然不能总靠事后弥补。6月9日,记者走访发现,年代久远的写字楼,还有不少仍贴着瓷砖,比如芙蓉广场、湖南省展览馆周边的写字楼,以及一些老旧小区,如长沙金屏小区、龙峰小区、格林星城小区、湖韵佳苑小区、瑞丰家园等等。

长沙一位品牌开发商的工程负责人透露,前几十年高档楼盘外墙贴砖很盛行,因为工艺、造价等原因,在大家的传统观念里,一直以为“瓷砖比涂料高档”,“不过现在不一样了,至少有八成以上的新建住宅项目外墙均采用涂料。”

长沙市住建局物监处处长王兆韬介绍,前些年,长沙应住建部要求使用外保温并用瓷砖装饰外墙的一批高层建筑,出现外保温和瓷砖脱落的问题比较严重,“自2015年后,住建部在南方地区不再推行外墙保温,长沙目前的高层建筑外墙建筑装饰基本都是用涂料。从安全性来讲,涂料更安全。”

“建筑外墙用面砖还是用涂料,主要取决于建筑的风格与功能。相对来讲,住宅产品用涂料可能更合适一些。”中建五局工程部相关负责人张先生表示,瓷砖一般需要在抹面之后再贴上,如果铺贴的基层没有处理干净,有灰尘或者油渍,或者是粘合剂配比不对,都会导致瓷砖松动、脱落。

湖南建工集团技术研发部部长张明亮认为,外墙装饰瓷砖位于房屋围护结构最外表面,日晒雨淋、昼夜温差大,热胀冷缩效应明显。加之材料性能随着时间推移逐渐老化,很容易发生空鼓,造成脱落,“目前,外墙涂料是应对空鼓脱落问题较好的办法,不过可能5年左右需要重新粉刷一下。”

张先生介绍,推广使用涂料,不但有利于建筑物的翻新,也避免了瓷砖所带来的开裂、脱落、光污染等一系列问题,“好的外墙涂料自洁能力强,色彩、形式多样,还容易维护。而且从成本上来说,要比瓷砖低两三成,也更受市场欢迎。”

2000年,上海市建委颁布了《关于在本市建设工程中推广应用建筑外墙涂料的通知》,《通知》要求,2000年4月1日起开工的建设工程,应当推广应用建筑外墙涂料,限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料;

湖南万和联合律师事务所李健律师受访时表示,依据《侵权责任法》第八十五条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

“我国《建设工程质量管理条例》以及《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用条件下,装修工程的最低保修期限为2年。”湖南江海洋律师事务所李晓龙律师介绍,如果外墙瓷砖脱落发生在保修期限内,则属于工程质量问题,该建筑物的建设、施工单位应当对此问题及产生的侵权事件承担责任。