【房產資訊】中國百城住宅庫存同

19日,上海易居房地產研究院發布100城住宅庫存報告顯示,截至2019年11月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米,環比增長1.9%,同比增長5.7%。值得一提的是,當前庫存規模已呈現了連續12個月的正增長態勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,无锡市三联粮饲机械厂一、二、三四線城市均步入庫存同比正增長的通道之中。報告顯示,截至2019年11月底,一、二、三四線城市共100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2799、24157和20403萬平方米,環比增速分別為3.7%、3.1%和0.3%,同比增速分別為3.2%、6.0%和5.7%。其中,一線城市同比正增長持續18個月,二線城市持續7個月,三四線城市則持續了13個月。

在庫存抬升的同時,存銷比也發生了明顯的上調。存銷比是庫存去化周期,以月末新建商品住宅庫存面積/最近六個月新建商品住宅成交面積平均值來計算,2019年11月,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.4個月,較10月份9.1個月明顯上升。

嚴躍進表示,自2018年開始百城庫存就已經步入到了上行的通道之中。但從目前來看,中央已明確不將房地產作為刺激經濟的手段,所以即便出現了房地產庫存新問題,短期看政策也不會大規模放松和刺激。在房企資金收緊、庫存上漲的背景下,可以預計,2019年年底以及2020年第一季度,房企將重點放在融資與“降價促銷去庫存”方面。